杜绝二手房交易“阴阳合同”，这回要动真格儿的了。已经四年未变的北京二手房最低计税价格标准将在近期紧贴市场价做调整。根据“京十五条”，财政部门会同税务、住房城乡建设等部门依据市场情况，会及时动态调整存量房交易最低计税价格，坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞。
北京房协副秘书长陈志表示，新“国八条”出台已超越半月，日前，未满五年普通住宅转手交易再次改为“全额征收营业税”，使交易环节税费大幅度增加，但与缴税直接相关的配套政策——二手房交易最低计税价格（部分中介称为“最低过户指导价”）并未适时调整，会影响调控效力。“随着北京落实‘国八条’细则的颁布实施，二手房最低计税价格的适时调整，具有弥补税收漏洞和支持调控政策实施的双重意义。”陈志说。
有中介公司市场研究部统计分析，北京商品房再次转让，各区县最低计税价格普遍按5000元/平方米至11000元/平方米之间计算，东城、西城的二手房最低计税价格，也有按15000元/平方米至16000元/平方米的价格计算的，这个“参考房价”仅为目前楼市实际成交价的30%左右；远郊区县同样存在这一现象，如房山、顺义等区，最低计税价格处于3000元/平方米至5000元/平方米之间，而当地的实际房价已涨到万元以上。（记者 刘宇鑫）
在宣布二套房商贷首付比例不低于60%、1.1倍利率后，北京再度将公积金二套房贷及利率的比例追平商贷。在“京十五条”中，首次将贷款购买第二套住房的家庭，执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策面扩展至住房公积金。
与此同时，“京十五条”还提出中国人民银行营业管理部可根据房地产市场情况，在国家统一信贷政策基础上，研究提高本市第二套住房贷款首付款比例和利率，也就是说，二套房首付比例及利率有可能再度提高。
伟嘉安捷分析师吴昊指出，对使用公积金贷款购买第二套房产的借款人来说，前期压力会增大不少。据伟嘉安捷统计，目前使用公积金贷款的借款人占总贷款人群的四成左右。（记者 刘宇鑫）
“京十五条”明确，全力发展公租房，全市要在加大政府投入的同时，完善体制机制，运用土地供应、投资补助、财政贴息或注入资本金、税费优惠等政策措施，合理确定租金水平，吸引机构投资的人参与公共租赁住房的建设和运营。继续鼓励房地产开发企业在普通商品住房建设项目中配建特殊的比例的公共租赁住房，并持有、经营，或由政府回购，扩大公共租赁住房供应规模。市国土局有关负责这个的人说，为了支持公租房建设，普通商品住房建设项目中将以配建公租房为主，配建别的类型政策房的比例有所降低。
北京今年将全面启动公共租赁住房申请、审核、配租工作，2011年年底前实现配租入住1万户以上，并积极与金融机构合作，落实公共租赁住房建设和运营中长期贷款。
哪些人群可以住进公租房？根据此前的规定，本市廉租房、限价房和经济适用房申请家庭以及政府规定的其他合乎条件人群均能申请公租房。即将公布的公租房细则会在此基础上细化，除上述“三房”申请人群外，产业园区职工、已在北京长期工作的非京籍人士也将被纳入。
“对非京籍人士而言，园区针对年轻人建设的单身公寓、企业公租房要看园区及企业详细情况配租，能确定的是，非京籍人士申请成套公租房，肯定要有工作年限等方面的限制和要求。”市住建委有关负责人说。（记者 刘宇鑫）
随着“京十五条”政策出台，昨晚，市住建委发布《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》，对购房程序做严格要求。从今天开始，居民家庭提交的购房信息，将按“提交材料—初步核查—核验—网签—房屋登记部门核对—房屋登记”的办理流程，经过多道核验把关。
按《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》要求，购房必须的手续和流程应包括：
本市户籍居民家庭买房，要提交共同生活的亲属身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的、从网上下载的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》。驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军（警）身份证件原件和复印件。持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。
非本市户籍居民家庭买房，要提交共同生活的亲属身份证明、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》；以及提交有效暂住证，在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的共同生活的亲属姓名、身份证信息备查。
在购房人提交这些材料以后，房地产开发企业、经纪机构和存量房网签服务窗口对上述材料来初步核查。对合乎条件的，在北京市房地产交易系统中填报认购核验信息，并留存购房家庭提交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件。对不合乎条件的，不予办理购房手续。
住房城乡建设部门会同有关部门将在5个工作日内，对购房家庭资格进行核验。通过核验的购房家庭，就可以办理网上签约手续了。
网上签约完成后，房地产开发企业、经纪机构和存量房网签服务窗口还会将《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件作为合同附件，并在申请办理房屋产权登记时一并提交。
这时房屋登记部门就开始核对信息，对提供虚假材料、隐瞒住房情况的，不予办理产权登记；如果资料翔实无误，将给予办理产权登记手续。
据了解，本市市和区县住房城乡建设部门还将会同有关部门，加强对房地产开发企业、经纪机构执行限购政策情况的检查，发现未严格执行限购政策、未严格核查购房家庭相关材料的，依法严肃处理。
居民家庭已拥有住房，包括已完成房屋产权登记的住房和已进行网上签约但还没完成产权登记的住房。在“京十五条”中，对于房产界定用的是“拥有”这种表达方式，采用的将是认定该家庭目前名下实际拥有的房产，即“认房”。即便以前贷款买过房，本市户籍家庭如果名下只有一套房或无房，都可以再新购买住房。
按照此前出台的规定，一个家庭的概念，就是一对夫妻加一个未成年的孩子，居民共同生活的亲属中至少有一人具有本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。
目前二代身份证已经普及，即使双方户口不在一地，身份证条形码中也能调出相应信息，能查到其婚姻情况和配偶名下房产信息。（记者 耿诺）