位于武侯区太平园TOD附近的太平园家具城将于2025年租约到期后不再续租，腾退约1500亩土地，为城市发展释放巨大空间潜力。
2.武侯区政府计划在2028年前征收太平园片区约2044.43亩土地，加上太平园家具城退租倒腾出的约1500亩土地，太平园片区将迎来全面焕新。
3.目前，太平园板块大规模的土地拆迁规划为城市更新与产业升级开辟了极大空间，有望推动该区域房价迈向5万+的新时代。
4.国贸蓉上项目作为太平园板块目前唯一在售楼盘，预计在今年底前实现品质交付，仅剩最后20余套。
近日，一则重磅消息引发热议：位于武侯区太平园TOD附近的太平园家具城在 2025 年租约到期后，将不再续租。这在某种程度上预示着该区域有望腾退约1500亩土地，为城市发展释放出巨大的空间潜力。
早在2024年，成都市规划和自然资源局曾多次发布了重要的公告，计划征收武侯区华兴街道三河、沈家桥、南桥社区，簇锦街道铁佛社区，机投桥街道白佛社区以及金花街道江安河、陆坝社区等土地，规模接近千亩。
那么，目前这个区域的现状如何？到底有没有拆迁？未来规划是什么？随笔者一探成都三环内未来几年内最大体量的更新片区——太平园板块。
这里是南2.5环旁的太平园地铁站附近，却呈现出城中村般的景象。建材市场、二手车场、建筑厂房与自建房相互交错，杂乱林立，但伴随城市更新，这片区域即将迎来彻底的改变。
2025 年 2 月 20 日，笔者深入武侯区南桥社区进行实地探访，拆迁的气氛已经很浓郁了。
现场可见，围墙上清晰标注着 “拆” 字以及其他与拆迁相关的醒目口号，这些标记似乎在诉说着这片区域即将迎来的巨大变革，也让人们对未来的城市更新充满了想象。
沿街商家说：“拆迁工作确实在进行中，很多住户已经搬走了，不少店铺也已经歇业”。
成都市政府批复文件显示，武侯区政府计划2028年前，在太平园片区征收了约2044.43亩土地。加之太平园家具城退租倒腾出的约1500亩土地，太平园片区未来将迎来全面焕新。如此体量的城市更新，在主城土地资源日益稀缺的当下，确实震撼。
土地市场上的三个重要信号也可预见武侯、锦江、成华、金牛、青羊五城区的土地价值只会慢慢的珍贵。
2024年，成都土拍平均楼面价达8500元/平方米，创历史上最新的记录，主城区热点区域最高溢价率达到45%，说明土地价值还在进一步拉高。
2025年开年土拍上，华润置地20400元/㎡溢价51%拿下成华区一宗地。刷新主城区土地高溢价的背后代表主城区土地价值还在水涨船高。
今年成都主城5区共预计拿出44块地，其中9块为不足20亩的袖珍地块，核心土地资源的稀缺程度，由此可见一斑。
其中，武侯区的土地供应更显珍贵，2025年对于武侯来说是拆迁大年，但不是供地大年，仅5块地计划走上拍卖席，或又将是“5+2区域”土地供应最少的区域。
太平园板块正是如此，地处武侯区西南部，与高新区金融城板块相邻，得天独厚的地理位置使其尽享区域协同发展的红利。目前，该板块大规模的土地拆迁规划，为城市更新与产业升级开辟了极大空间。
地段背后所蕴含的价值，远超楼盘自身的品质。即便房屋装修奢华至极，若是地段不佳，也难以彰显其真正价值。毕竟，优质地段意味着便捷交通、丰富配套、良好发展前途，这些都是房产价值的重要支撑，是楼盘品质没办法替代的关键要素。
从过去来看，太平园板块位于武侯区，这里堪称成都 “南富” 的起点，是成都最早开发商品房的区域，在民间有着极高的认可度，孕育出了桐梓林、神仙树、金融城等高端居住板块。如今，在主城回归和城市更新的大趋势下，武侯区亟需一个新的板块来延续城南高端人居的辉煌，而太平园板块毋庸置疑接下了重塑“南富”荣耀的使命一棒。
从规划而言，作为成都中优战略的重要承载地，南三环内罕见的大规模旧城拆迁正在太平园板块进行中。该板块以太平园TOD为核心，其中一期工程正在如火如荼地建设中。从规划来看，整个TOD项目达12平方公里，占地面积约1293亩。项目将遵循 “一芯两轴两廊四片” 的城市空间结构，致力于打造一个集商业零售、高端酒店、甲级办公与花园住宅于一体的多元化复合型未来城市示范区。
可预见未来的太平园板块将以产城融合的发展理念，打造集商务办公、商业休闲、生态居住于一体的城市新中心。
春江水暖鸭先知，太平园板块早已被开发商集体看好。目前，国贸、电建、越秀、中铁建、万科等众多品牌开发商已纷纷入驻该区域且大部分已兑现交付。
目前片区内唯一在售项目，国贸蓉上也处在尾盘阶段，据成都购房通显示，项目所剩房源不足60套。但案场销售透露，实际剩余房源仅20余套。
国贸蓉上的位置正处于太平园TOD“四片” 中的 “花园洋房社区”。此区域定位为太平园TOD的高端生态低密住区。
该盘且买且珍惜。太平园板块正在大规模拆迁中，未来新地一旦投入市场，非常有可能推动该区域房价迈向5万+的新时代。
高得房率、低利率……政策从未如此利好于改善客群，“好房子”顺势成为时代的呼声。对于一个主打改善的项目来说，国贸蓉上可谓牢牢占据着天时地利人和。
2024首开至今，国贸蓉上始终是楼市中心。凭借项目地处城南黄金中环，总占地约43亩仅约1.7的超低容积率，7-11层纯洋房社区等光环加冕。让国贸蓉上稳坐成都主城区洋房成交套数与面积双 TOP2的宝座。
作为国贸地产“上”系成都1号战略作品。项目开创了岛居式海洋美学生活蓝本，独特的度假式景观美学广受好评，成为影响成都楼市下一个景观审美风向标。因此，项目接连斩获“2024年度中国(四川)城市封面大奖”、克而瑞“2024上半年全国十大轻奢作品项目”等荣誉。
而最后推出的7号楼，作为红盘项目的压轴之作，建面约161㎡的洋房被国贸称为迭代之作，而他的“好”体现在哪些方面？
首先是户型场景更迭，约58㎡的迭代全能四厅。让家庭场景升级为社交场域，朋友相聚、家人团圆、个人需求都可在灵活的客餐厅空间内完成，且极大程度地减少了空间浪费。
其次，南向双套房设计。传统140-160㎡产品只能做到四房双卫，国贸蓉上直接做出双套房的设计满足了多成员家庭的个人空间。建面约161㎡的户型都在7号楼王中，户型自带约16.8米的连续南向面宽，主套房开间约4.1米、次套房开间约3.1米。甚至次卧都是南向且拥有约3.2米的开间。采光、视野均无从挑剔。
最后，约7㎡入户光厅和入户后约3.1米的收纳空间。业主能够准确的通过自身兴趣改造这一空间，比如喜欢种花种草的人能轻松实现自己的都市田园梦；喜欢艺术的人可以将归家最后一米作为展示空间；有娃的家庭可以把这一块区域作为儿童天地……赋予生活价值后，入户的仪式感和实用感拉满。
住房和城乡建设部部长倪虹提出，打造 “好房子” 需在五个关键维度深度发力，即 “好标准、好设计、好材料、好建造、好服务”。
当你实地探访蓉上示范区，便能深刻体会到国贸地产对产品的质量的极致追求，这正是项目热销的核心所在。从工艺水准到选材标准，该项目都堪称成都楼市标杆。室内配置方面，项目采用了大金中央空调系统、劳芬卫浴、当代五金等国际一线品牌，充分彰显了国贸地产打造高端精装住宅的决心。
太平园板块未来可期，国贸蓉上作为目前区域唯一在售楼盘，550万起的精装总价堪称质价比拉满，国贸地产可谓诚意十足。
这家千亿国企，入蓉仅四年，三大产品系“原”“上”“天琴”已有两大产品序列在成都落地，其中锦原、鹭原、臻原三大原系项目均已实现美好交付。
那么，蓉上作为国贸地产在蓉1号作品，交付水平更受市场期待。目前项目已经露出的实景来看，外立面已基本呈现。据了解，项目预计在今年底前实现品质交付，最后这批次房源可谓准现房销售。
位置、配置、潜力buff叠满的太平园TOD板块，目前仅一个在售楼盘——国贸·蓉上，且项目即将售罄，仅剩最后20余套。